Lounská společnost IT Real s.r.o. správa nemovitostí

Lounská společnost IT Real s.r.o. vstoupila na český realitní a developerský trh v roce 2010 s ambicí provádět zejména projekty určené a přístupné pro širokou veřejnost. Velmi dobře si uvědomujeme skutečnost, že řešení bytové otázky v Lounech v současnosti není jednoduché. Zejména pro lidi, kteří startují svůj samostatný život i pro mladé rodiny. Prioritou naší společnosti je maximální kvalita avšak při snaze zachovat příznivou cenu. Optimalizace našich výsledků zaručuje spokojenost našich klientů. Správa bytového domu pro společenství vlastníků. O to se stará zkušený manažerský a realizační tým, který pracuje s vědomím, že náš klient čeká spokojené bydlení v příjemném prostředí, samozřejmě za dobrou cenu. IT Real s.r.o. se zabývá zejména rezidenčním jejich rozvojem a výstavbou bytových domů. Naše projekty od plánování po realizaci vnímáme komplexně. Zodpovědně přistupujeme k vytipování vhodné lokality i k následné výstavbě bytových komplexů. Našim klientům však nabízíme ještě více. Přidanou hodnotou ke komfortu bydlení v bytech od nás je i naše správcovská činnost bytových domů a v rámci ní i poskytování jedněch z nejnižších cen energií na trhu.

správa nemovitostí
správa nemovitostí

výhody bydlení
Mezi hlavní výhody bydlení v bytových domech TRI KOSTKY patří nízké provozní náklady zabezpečené zateplením, ekologickou výrobou elektrické energie pomocí fotovoltaických článků a provozem vlastní kvalitní a výkonné kotelny – Viessmann. Do základní – standardní výbavy bytů patří optické připojení, pomocí kterého se budete moci pohodlně a rychle připojit k internetu nebo sledovat digitální televizi. Za zmínku stojí i atrium které je součástí každého bytového domu, s umělým trávníkem, krbem, lavičkami a dětským koutkem. Rezidenční centrum bude ve finální fázi svého dokončování od ostatní blízké zástavby oddělené funkčním areálem a nerušivým oplocením. Správa nemovitostí v Praze skrze správcovskou firmu je pohodlím pro vlastníky Dostupná a hlavně kompletní občanská vybavenost a blízká krásná příroda byly hlavními předpoklady vytvoření nových možností pro bydlení právě v této lokalitě, která bude pro vás příjemným a bezpečným domovem.

Standard vyhotovení bytu
Každý byt v Bytovém domě na Nám. L. Svobody 12 v Lounech skládá z následujícího standardu:
– Bezpečnostní dveře s certifikátem
– Bezpečnostní vložka (výroba náhradního klíče – na kartu)
– Měděné rozvody elektřiny, vlastní elektroměr
– Nové rozvody vody připravené k osazení baterie s vodoměry
– Všechny energie budou odpočítáváno dálkově a každý majitel bytu si bude vědět na denní bázi podívat spotřebu všech energií přes WEB rozhraní
– V kuchyni samostatná přípojka na myčku nádobí – platí pro dvoupokojové byty
– V domě je vlastní kotelna – VIESSMANN, radiátory – VIESSMANN, nové rozvody
– V obýváku je vyvedena optická přípojka na digitální televizi a vysokorychlostní internet
– Bytovka je zateplená 10-15 cm zateplovacím systémem CERESIT
– Stěny (cihla a ytong)
– Podlahy vylité nivelizaci – předpříprava na položení dlažby
– Stěny jsou omítnuté a nastříkané bílou barvou s vysokou svítivostí
– Stavební otvory jsou připraveny na osazení obložkových zárubní
– 6 komorové plastová okna a parapetní desky.

HLEDÁTE DOBRÉHO SPRÁVCE BYTŮ? Víte, že ….

a) Někteří správci nevedou účetnictví domu přehledně a neumožňují vlastníkům bytů do něj nahlížet, jakož i kontrolovat jednotlivé faktury a jejich opodstatněnost ?
SBD Nová Paka pravidelně zveřejňuje faktury a platby domu a jsou přístupné po přihlášení na stránce www.sbdnovapaka.cz. Také pravidelně provádí ekonomický a účetní audit prostřednictvím renomované auditorské společnosti.

správa domu
správa domu

b) Moderní správci nemovitostí poskytují pro klienty internetové fórum, elektronickou a emailovou komunikaci, případně SMS notifikaci, které zajistí lepší informovanost a komunikaci v domě?
SBD Nová Paka umožňuje každému svému klientovi online přístup na portál www.sbdnovapaka.cz, kde se uživatel okamžitě dozví potřebné informace o stavu svého konta, historii zálohových předpisů, ročních vyúčtování a plateb, případně informace o odečtech a spotřebě vody nebo indikátoru. Zástupci vlastníků jsou online informováni o stavu fondu provozu, údržby a oprav, fakturách, stavu revizí a konstrukčních prvků a dalších důležitých skutečnostech souvisejících se správou domu. Tyto informace mohou v případě potřeby poskytnout jiným vlastníkům bytů. Zároveň v případě pokud známe vaše mobilní telefonní číslo, mohou Vám být doručovány notifikační SMS zprávy o termínech odpočtů, schůzích informace o zapomenuté úhradě zálohového předpisu.

c) Přibližně 50% vlastníků bytů se nezajímá o správu vlastního domu a neúčastní se domovních schůzí?
Neúčast vlastníků bytů na domovních schůzích pak nahrává různým spekulantům a „správcem“, kteří by mohli zneužít tuto situaci. SBD Nová Paka prostřednictvím zmocněnce vlastníků bytů informuje a organizuje schůze s vlastníky bytů.

d) Technická zařízení domu vyžadují pravidelnou údržbu a revize, které jsou dány zákonem a příslušnými vyhláškami a ne každý správce má o nich potřebné znalosti?
Při nedodržení termínů prohlídek a revizí může dojít nejen k poruše, ale i ohrožení zdraví a života lidí, také k případným sankcím a postihům ze strany kontrolních orgánů a pojišťovny. SBD Zvolen eviduje a zajišťuje všechny povinnosti s dostatečným časovým předstihem prostřednictvím kvalitních a ověřených dodavatelských společností.

e) Dobrá správcovská společnost zajišťuje pravidelné prohlídky domu, aby mohla okamžitě řešit možné poruchy v domě?
SBD Zvolen zajišťuje pravidelné prohlídky domu prostřednictvím svých techniků, získává informace od zmocněnců vlastníků bytů a zajišťuje osobní, telefonický a emailový kontakt své klienty přímo s pověřenými zaměstnanci SBD Zvolen. Péče o Váš dům zvyšuje kvalitu bydlení, celkovou úroveň domu a následně i hodnotu vašeho bytu.

f) Kvalitní a profesionální správce ví značně ušetřit náklady na obnovu bytového domu pomocí různých programů a dotací?
SBD Zvolen úzce spolupracuje se státními orgány a orgány místních samospráv a se stavovskou organizací Slovenská bytových družstev – Slovenská svazem bytových družstev (SZBP), což mu umožňuje využít ve prospěch svých klientů informace z „první ruky“ a může je o těchto možnostech přesně av dostatečném časovém předstihu informovat.

g) Mnohé „správcovské společnosti“ jsou firmy bez potřebných zkušeností, technického vybavení a kvalifikované pracovníky, které nemohou a nevědí kvalitně a profesionálně zajistit fungování bytového domu?
SBD Zvolen ve své činnosti zajišťuje všechny legislativní a technické povinnosti, které souvisejí se správou bytového domu. Jde např. o zajištění ochrany osobních údajů klientů, archivaci a ochranu dokumentů, kvalitní výpočetní techniku, aktualizované programové vybavení které pružně reaguje na změny v legislativě, zálohování dat, elektronickou komunikaci s klientem, bankovními ústavy a mnohé další.

Co je to nebankovní americká hypotéka?

Americká nebankovní hypotéka je zajištěn bezúčelové úvěr, poskytnutý nebankovním subjektům (bez účasti bankovního sektoru). Název americká hypotéka pochází ze spojených států, kde se tento produkt těší mimořádné oblibě. Americká půjčka se vždy poskytuje se ručením nemovitostí ve prospěch věřitele, ale na rozdíl od klasické hypotéky se neprokazuje účel použití finančních prostředků.

americká hypotéka
americká hypotéka

Americka-hypotéka
americká nebankovní hypotéka – úvěr zajištěný nemovitostí
Kromě názvu americká hypotéka se můžete setkat i s jinými pojmenování pro tento typ půjčky jako např. zajištěný úvěr, úvěr s ručením nemovitostí nebo hypotéka bez registru.

Kdo může získat americkou hypotéku?
Americkou hypotéku využívají lidé, kteří nemohou nebo nechtějí dokladovat účel použití finančních prostředků, nebo v případě kdy není možné najít způsob jak získat účelovou hypotéku od banky. Americkou půjčku využívají i podnikatelé, kterým banka neposkytne úvěr na podnikání nebo jsou veden v databázi dlužníků.
Americká hypotéka je vhodná jen pro klienty, kteří mají možnost ručit majetkem. Úvěr je dostupný pro fyzické i právnické osoby, avšak tento typ půjčky nedoporučujeme pro nezaměstnané.
Nezávazná žádost o Americkou Hypotéku
Americká hypotéka bez ověřování registru
Každý klient, který má hypotéku, spotřební úvěr, stavební úvěr, meziúvěr nebo i povolené přečerpání na účtu, zda kreditní kartu je veden v registru věřitelů. Tento fakt, bývá častým důvodem zamítnutí nové žádosti o půjčku. Při americké nebankovní hypotéce se bankovní a nebankovní registr neověřuje, o úvěr můžete požádat i tehdy, pokud jste veden v databázi dlužníků. Finanční prostředky můžete utratit na cokoliv, co uznáte za vhodné. Vzhledem k dostupnosti, jde o úvěr, který zcela jistě stojí za pozornost.

Výhody nebankovní americké hypotéky
Nebankovní americká hypotéka nabízí množstvím výhod. V podstatě se jedná o běžný spotřebitelský úvěrový produkt, za který ručíte nemovitostí. Přítomnost v seznamu problémových klientů, nebo nedostatečná bonita nejsou důvodem k zamítnutí. O úvěrový produkt můžete zažádat s několika spolužiadateľmi a získané finanční prostředky použít i pro jiné účely, než na financování bydlení. Americká nebankovní hypotéka umožňuje získat peníze v dostatečné výšce i pro klienty ve složité finanční situaci.

výhody americké půjčky:
neprokazujete, na co půjčené peníze použijete
bez nazírání do bankovních a nebankovních registrů
standardně neplatíte žádné poplatky předem a to ani za odhad zastavené nemovitosti
můžete ručit nemovitostí třetí osoby
financování nečekaných výdajů
možnost okamžitého vyplacení pohledávek
možnost okamžitého vyplacení pohledávek, exekucí, jiných závazků váznoucích na nemovitostech.
Nevýhody americké hypotéky
Nevýhodou je zpravidla vyšší úroková sazba oproti bankovní hypotéce.
Využití nebankovní americké hypotéky
dofinancování koupě nemovitosti
vybavení domácnosti
na rekonstrukci, dostavbu nebo stavbu nemovitosti
refinancování stávajících úvěrů (vyplacení nevýhodných půjček a úvěrů)
oddlužení nemovitosti
koupě auta
na podnikání
Vhodné nemovitosti k založení
rodinný dům
byt v osobním vlastnictví
stavební pozemek
rekreační chata

Postup žádosti o nebankovní americkou hypotéku
Celý proces vyřízení americké hypotéky trvá přibližně 10 dní. O úvěrový produkt můžete požádat i přes internetovou žádost, na základě které proběhne posouzení vhodnosti americké hypotéky pro vás. Dalším krokem je osobní schůzka, kde předložíte dokumenty, které souvisí se založením nemovitosti a doklad totožnosti. Po ohodnocení nemovitosti a schválení úvěru vám věřitel zašle finanční prostředky na osobní konto hned po podpisu úvěrové smlouvy.
Upozornění
Nebankovní úvěr se danou nemovitostí si vybavte vždy jen u důvěryhodného a ověřeného věřitele. Nebudete se muset obávat nečekaných poplatků a nevýhodných dodatků ve smlouvě, které jsou typické pro méně známých soukromých poskytovatelů půjček.